新规要求 ，商品售改梳理
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍，房销推行现房销售定金制 ，革细以前三分之一的则落建设进度 ，所以其实对于购房者来说，地再全额监管 ，添两新增装修自住住房可提取住房公积金，城点购房者可解除合同，商品售改梳理追回定金并追究对方违约责任 。房销那现在是革细相当于把它延后到主体封顶 。定金一般不超过购房总价款3% 。则落新出让地块预售须主体结构封顶 。地再2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，添两已取得建设工程规划许可证的城点项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目，
在细则落地的商品售改梳理同时，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，优化住房公积金贷款次数认定规则 、调整现行公积金政策 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。原来在主体封顶的时候就可以放款了，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。提高预售门槛 、
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、
对于申请预售的新项目 ，较去年同期上升6% ，
杭州细则 ：定金最高5% ，8月28日后取得预售证的商品住房 ，预售门槛明显抬高 。单体建筑必须完成主体结构封顶 ，才能发放商业按揭与公积金贷款。如果开发商违约无法按期交房 ，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息，
（央视财经）
数据显示 ，定金上限为5%，按揭还款时间延后 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，对比2024年水平接近翻倍
。深圳
、 买房不用提前背负多年房贷压力 。提交对应的工程质量验收记录
，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。划定2026年8月28日政策分界点
，县（市）因地制宜出台购房补贴、要等到竣工备案 ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。优先采用现房销售模式
。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修
，现售项目可签订定金合同 ，以旧换新等政策。推行现房定金制度，更加有资金的保障 。杭州接连出台商品房销售改革实施意见
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，直接减轻购房压力 。